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8년 자경농지의 양도세 감면 및 양도세율
반가워요 이번엔 농지에 대해 소개를 해드려 볼까합니다. 농지의경우는 양도세가 아주 높은 편이에요. 일반 부동산에 비해서 높은데요. 여러가지 감면 혜택도 있고 절세해보시는법도 있습니다. 이번엔 양도소득세율과 8년 경작시 감면되는 부분에 대해 안내를 해보도록 하겠습니다.
먼저 자경이라면 농지소유주가 소유한 농지에서 농작물을 경작 또는 다년생식물의 재배에 상시 종사하거나 농작업의 2분의 2이상을 자기 노동력으로 경작 또는 재배하는걸 말하죠. 그러하기 때문에 이러한 경우에는 양도세를 감면해주시기도해요.
먼저 토지의 양도소득세에 관련 되어진 부분입니다. 소유하고 있었던 농지를 매도하게될때 매수가격과 매도가격의 차액으로 발생하는 금액에 관련 되어진 세금인데요. 매도, 교환 법인에 관련 되어진 현물출자등이 이에 해당하게 되네요.
또한 기준이 되어지는 양도소득금액은 양도차익에서 필요경비등을 공제한 부분입니다.
필요경비는 취득가액, 자본적 지출액, 양도비등 실제 증빙에 의하여 계산한 가액의 합계액을 말해드린다고 명시가 되어지는군요. 쉽게 취득과 양도시 발생하시는 금액돠 해당 부동산을 유지하기 위해서 들어가 있는 비용을 말해요.
이번에는 일반 과세되어질 경우 공제되어지는 부분들이에요. 장기보유특별공제입니다. 기본적으로 3년 이하고있는 장기보유로 인정되지 않아서 감면이 되어지지 않습니다. 3년 이상 4년 이하라고하게 된다면 10%가 공제가 되어질겁니다. 7년이상 8년이하라면 21%가 감면이 되고 10년 이상이라고 한다면 장기보유 특별공제로 30%가 감면돼요.
또한 세율도 안내를 해보도록 하겠습니다. 아까 장기보유와 필요비등으로 감면 받아 보게된 나머지 금액이 과세표준금액인데 이곳에서 상단에 보이는것 처럼 보유 기간에 따라서 세율이 다르게 적용되어지는데요. 1년 미만의 경우에는 50%를 세금으로 납부해야하는데요. 그래서 토지의 경우에는 2년 이상 최소 보유하셔서 양도하시는것이 좋죠. 이번에는 8년 이상 경작에 관련된 감면 내용입니다.
상단에는 감면에 관련된 조건내용인데요,. 조건 내용이 아주 복잡합니다. 기본 8년간 보유해야 하며, 8년간의 거주 요건이 충족해야 하죠. 또한 자경요건도 갖추어야 하며, 양도일 지금 농지여부도 중요한데요. 상단에는 8년 자경농지의 양도세 감면에 관련된 생세 정보인데요. 해당 농지로부터 직선거리 30km이내에 거주해야한다고 명시게 되어있답니다. 오래 보유하실것만으로는 감면이 안되니까 여러조건 살펴 보고 해당하시는지 질문을 해보는게 가장 좋으실것 같기도해요.
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